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房产持有税应择机加快出台世界和平

2020-02-15 01:44:22来源:励志吧0次阅读

房产持有税应择机加快出台

时,有大惊小怪和大呼小叫的情绪。个别楼盘出现"日光"或"半日光",并不等于普遍现象,并且有的不一定是真实情况,而是开发商刻意包装出来的效果。我们还是要从全局上来看,要看有购买意愿却买不起房的是那些人,热衷于买房的是那些人,比重各是多少。对于刚需人群,要支持和保护;对资金比较充裕、把持有房产当作投资的人群,则必须加以抑制和疏导。

又如个别媒体炒作出的"央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折"的消息,与文件发布的本意大相径庭。事实上,每次调整利息都会发出这样的通知,都以特急文件的方式下发;此次文中提到"个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍",只是一般性说明,并没有特指。7折房贷的下限规定为什么不取消?笔者认为,这和推进利率市场化是相互关联的--在应对危机时期出台的房贷7折政策,如果因一时之需就改变,明显和利率市场化的方向不一致不匹配。要为进一步市场化预留政策空间。

对于上海市收紧限购政策,笔者倾向于按微调理解。上海停止对外地户籍补缴社保办理房产过户,规定非上海户籍购房者不管社保还是纳税未满一年都没法购房,补缴也不行,其实是向北京看齐。北京市去年初出台的限购政策是,外地人连续缴纳5年及以上社保和税收才可以购房。上海情况和北京情况尽管可能有些不同,但两地限购政策不应当差距过大。

解决地价和房价趋高的问题,还是要从供需两方面下手。如果不征收房地产持有税,买房人对价格的敏感性,对调节社会资源的敏感性就必定下降。那末,开发商只要能够通过卖房转嫁本钱,就会无节制地购地。这是一个基本逻辑。长时间看,中国城市化进程仍将继续,既要进行必要的开发建设,又要抑制价格过快上涨,没有税收手段是不行的。

近期,深圳正在对小产权房进行确权试点,而且准备对现有地块搞二次开发,范围相当大。在这种情况下,深圳当地的房屋和土地价格恐怕是压不住的,上升几率大。征收房地产持有税显得更加迫切。

固然,房产税征收的比例如何肯定,单个家庭持有的套数如何界定,跨区域持有房产如何认定等,也还需要细化和预留调剂余地。应该说,推行房产税是必定的,但在推出之前,还是要用一些准行政的办法来抑制房价,打击投机性和过度投资性需求。

房地产调控是一个社会治理问题,不单是一个控制房价、满足居住需求的问题。由于住房问题反映的是收入差距扩大、不同收入人群之间的矛盾。我们说"调控不动摇",其实也是从解决这些深层次矛盾的角度,从社会治理的角度考虑的。房地产要统筹市场化和保障性,两个因素共同发挥作用,才是房地产调控的终极目标。

就近期而言,房地产政策要在稳定的条件下适时微调,统筹抑制房价过快上涨和保持房地产市场的相对活跃度;同时,加快房地产持有税等配套制度的试点和推广。

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