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调控风起不能碰的三四线红红火火如今他们也

2020-01-29 05:40:12来源:励志吧0次阅读

  调控风起!不能碰的三四线红红火火,如今他们也不远了…

  八个月前,我写过一篇文章《南京苏州新政出炉,对长三角其他城市恐是火上浇油!》里面提到了:钱,是会流通的,如果习惯性的“雨露均沾”,无疑是把房价压力留给了周边的热门城市。

  八个月过去了,等来的是涿州、南昌、滁州等城市到昨天三亚的限购连环轰炸。

  壹丨调控潮再次来袭,环线城市成热门

  和十月全国调控大潮不同的是,此次的调控潮,集中在了环一线城市的热门三四线城市,不得不让人猜想,按照这样的节奏,下一波会不会是环热门二线城市,较后,是否是只剩不限购了……

  首先,我们来看一下这些天的调控。从内容看,各地持续发布政策,政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资历、供应等多方面,政策力度逐渐收紧。

  2月27日:重庆率先表态,表示将通过四个方面坚决遏制投机炒房行为。

  2月28日:北京提出将对自住型商品房的销售政策进行调整,一是只针对无房家庭进行销售,二是不允许3年内有房屋转出记录的家庭申购。

  3月1日:河北保定涿州市规定,非本市户籍居民仅允许购买1套住房(含二手房)。

  3月2日:杭州住宅限购升级,本地人限购第三套住宅,外地人必须交满2年社保等。

  3月2日,保定市的涞水县亦出台限购政策。包括非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%,本地户籍居民购买第2套住房首付比例不低于60%。

  3月9日,滁州开始出台限购政策,居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%,3套房首付比例不低于60%。

  3月11日,三亚认真执行差别化的住房信贷政策,在三亚市购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%,暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

  八个月的时间,见证了环线城市楼市房价的上涨奇迹,同样也印证了“普涨”、“调控是变相利好”等种种说辞,然而这似乎只是开始,至于什么时候结束,没有谁会有准确的答复。

  (来源:媒体群)

  贰丨需求外溢,三四线楼市成新战场

  有人说,在一二线城市楼市大战一场,像是洗了个桑拿,花钱花得火热但心里舒坦;在三四线楼市买房像赌博,只有绑着一线大城市坐庄才能有赢得希望。

  随着热门城市限购不断升级,购房需求在受挤压后,不断向三四线城市溢出。

  2016年全国商品房销售面积增速达22.5%,为2010年以来较高值,较2015年提升16个百分点。

  其中,一线城市商品房销量增速为9.0%,较2015年下降6.3个百分点;二线城市商品房销量增速为27.1%,上升18.1个百分点;三四线城市商品房销售面积增速为21.6%,上升16.6个百分点。

  资料来源:wind,方正证券

  三四线样本城市销量同比增速仍然保持高位。在根据Wind日交易数据整理的46个三四线样本城市中,2017年月有34个三四线样本城市的日均销售量同比为正,其中有29个城市同比增速超过20%、16个超过50%、3个超过100%。

  为什么近期环线三四线城市逐渐加入调控大潮,相信数据有一定的说服力。

  叁丨这些城市会成为下一波的调控对象吗?

  数据可以说明一定的东西,但太过冰冷;购房除了现实因素,还有很多其他的因素。比如,销售手段、又比如行情信息。

  在很朋友聊天的进程中,得知了一个信息,在南通的她说,很多年轻人开始到南通买房,不为别的,南通以后开通了高铁,到上海上班也就方便了。

  其实很多在外奋斗的人都有实感,当一线城市的房价高攀不起的时候,周边的城市会成为优选,而有潜力的城市更不在话下;为了躲避高房租,上班的成本本来就高,能够安家,又未尝在乎这些上班成本呢?

  (2016年全国城市房价排名)

  经过查阅相干信息,我们可以发现,2016年南通全国房价排名第34位,作为江苏沿海城市的一部分,南通与上海也仅是1江之隔,也常被看作房价上涨颇有潜力的一个城市,在未来随着沪通铁路的开通建设,南通与上海之间的地理距离越拉越近,这也势必导致南通房价的水涨船高。

  据当地媒体报道:南通房地产市场深受“回暖之风”沐浴,楼市进入了全面火热时期,销售*、库存告急、房价上涨……整个楼市红火得不亦乐乎,“量价齐涨”成为年中关键词。

  除此之外,就身边的环南京城市,比如句容,2016年9月句容一楼盘首开9000元/平,而到当前该楼盘预计加推,放风价17000元/平,仅仅半年的时间,环南京城市房价*。

  楼市调控发展到现在,就如同一把双刃剑,虽然有效的控制了一些城市房价的疯狂上涨,但从另一个层面,也致使了一些城市房价的上涨,照目前的状况来看,也只是达到了“普涨”的效果。

  控制房价的心是真诚的,但是结果却不令人满意,较后,也只能用业内经常说的一句话来感慨一下:唉,都不容易!

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