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金融危机后12开发商转投产业园项目

2019-08-21 02:04:02来源:励志吧0次阅读

  中证讯 产业园区建设与传统房地产开发具有部分替代性,国家对传统房地产项目不断进行调控,客观上为产业园区建设创造了更大的空间,也吸引了更多传统住宅房地产开发商的目光。

  中国不动产研究中心(CRRC)最新研究报告显示,金融危机之后,大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目,从05年第一次房地产调控开始,则有约 0%的传统房地产商转向产业园建设开发,二线城市比例稍低。传统房地产领域的“泡沫”正在向工业地产涌动。

  公开报道显示,富力地产投资了广州花都空港经济圈内的富力空港物流园公用型保税仓、出口监管仓,计划投资额高达 0亿元;2010年初,远洋地产也正式推出金石IT产业园,占地面积达66万平方米。

  “竞合·共赢”-2011中国产业新区高峰论坛透露的显示,据了解,工业地产在类型上,可以细分为三种,即生产型物业、研发型物业和物流仓储型物业。除去处于政策调控的洼地,以及开发商的战略调整需要,其开发成本和土地成本较低是吸引传统房地产商的一个重要原因:中国工业用地的平均价格不及住宅用地价格的十分之一。中国不动产(CRRC)研究中心数据显示,2009年,北京住宅用地平均单价为7197. 7元/平方米,工业用地平均单价为561. 5元/平方米,二者之比为12.81;2010年,北京住宅用地平均单价为8442.96元/平方米,工业用地平均单价为72 .10元/平方米,二者之比为11.68。

  与产业园建设领域的跑马圈地相应,土地资源的浪费和粗放使用非常严重。数据统计显示,从1980年到2005年,中国GDP每增长1%,对土地的占用量是日本的8倍。2008年,全国城镇工矿建设用地1.2 1亿亩,人均高于世界平均水平,大大高于其他东亚国家和地区的水平。工业用地开发强度非常低,容积率一般只有0. 至0.6。

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